Банки готовятся к отмене долевого строительства

Прослушать новость

Как сообщает газета «Известия», кредитно-финансовые организации готовятся к переходу на новую схему строительства. Сбербанк подготовил четыре пилотных проекта на 1,5 тысяч квартир по новой модели кредитования застройщиков в рамках перехода от привлечения средств соинвесторов к банковскому сопровождению. В пресс-службе ВТБ заявили - банк полностью готов к работе со строителями по новой схеме.

Как известно, с 1 июля 2018 года девелоперы начнут добровольно переходить на банковское сопровождение, отказываясь от прямого привлечения средств дольщиков. Согласно поручению президента, с 1 июля следующего года участие банков в процессе долевого строительства станет обязательным.

Застройщиков на рынке станет меньше, а квартиры могут подорожать, прогнозируют эксперты.

С 1 июля 2018 года начинает работать новая схема продажи жилья. Граждане смогут отнести деньги не напрямую застройщику, как раньше, а в банки. На специальных счетах средства дольщиков заблокируют до завершения строительства. Это новый для России механизм.

Его суть такова: застройщик берет заем в размере не более 85% от стоимости проекта, при этом квартиры в объекте продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Банк блокирует средства дольщиков до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того, как дом закончен. Кроме того, средства могут пойти на погашение займа, который взяла компания в банке.

В пресс-службе Сбербанка «Известиям» рассказали, что кредитная организация уже апробирует продукт по кредитованию застройщиков с применением спецсчетов. Это коснется четырех проектов, в которых планируется обеспечить финансированием около 1,5 тысяч квартир.

«Банк готов к применению новых инструментов в рамках изменений в законодательство о долевом строительстве, и с 1 июля мы планируем массово запускать данный продукт», - сказали в пресс-службе Сбербанка. Там также отметили, что на рынке получат преимущество застройщики, которые смогут гарантировать безопасность сделки. Такая схема реализации квартир повысит доверие покупателей к объекту.

В пресс-службе ВТБ рассказали, что банк также полностью готов к работе с застройщиками в рамках закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов. «Мы ожидаем, что данные счета будут востребованы по большей части только в 2019 году», — отметили в пресс-службе.

В Россельхозбанке газете сообщили, что сейчас активно проводятся мероприятия по разработке и внедрению счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве для физических лиц. Возможность открытия таких счетов появится у клиентов в ближайшее время, добавил представитель банка.

Пилотные проекты есть и у Альфа-банка. По оценке руководства Райффайзенбанка, это продукт со сложной структурой и поэтому - более дорогой в операционном обслуживании. До тех пор, пока у застройщиков остается возможность строить напрямую за счет средств дольщиков, новая схема может быть ограниченно востребована рынком, так как себестоимость строительства станет выше. В «Абсолют Банке» считают, что новый механизм приведет к подорожанию квартир, но не более чем на 7–8%.

Комментарий "Тульского Бизнес-журнала".

С банками все понятно. Это для них хлопотно, но – выгодно. И они действительно тщательно готовятся.

Но подавляющее большинство руководителей строительных компаний, возводящих жилье в Тульской области, в беседах с журналистами «Тульского Бизнес-журнала» негативно отозвались о том варианте ФЗ «О защите прав дольщиков…», который будет использован на практике. По их мнению, это может привести к сокращению компаний – участников строительного рынка в регионе - на треть. Также удлинятся сроки возведения жилья, оно может подорожать на 12-20%. Наконец, есть риск значительного сокращения объемов строительства по причине ухода из профессии ряда компаний и снижения финансовых возможностей туляков покупать жилье по более высоким ценам. Все еще хорошо помнят ситуацию начала «нулевых» годов, когда даже не очень большие объемы новых квартир и домов было почти невозможно продать, и опасаются ее повторения. 

Не будем спорить. Федеральные чиновники в один голос уверяют, что все будет отлично, никаких особых негативных моментов в сфере жилищного строительства не произойдет. Просто начнет действовать новый механизм финансирования. И – благодаря новому закону – исчезнет такое понятие, как «обманутые дольщики».

Подождем. Посмотрим.