Виктор Щербаков: «Работа строителей в 2019 году сильно усложнится»

Прослушать новость

Как мы уже сообщали, на вчерашнем совещании с членами правительства и застройщиками Тульской области обсуждались вопросы развития сферы  жилищного строительства в регионе. Коллективную точку зрения на изменения условий работы строительных компаний высказал руководитель строительной компании «СовделСтрой» Виктор Щербаков.

По его словам, новый вариант закона ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который поэтапно вступает в силу с июля 2018 года, ставит перед строительной сферой ряд крайне сложных задач. И если не принять мер к их «смягчению», то ситуация в жилищном строительстве Тульской области в 2019-2020 годах может серьезно осложниться.

В частности, введено ограничение по количеству возводимых одной компаний объектов (одно здание, один комплекс или микрорайон), который нужно возвести от начала и до сдачи в эксплуатацию, а лишь потом претендовать на получение следующего разрешения. Это приводит к угрозе сокращения числа квалифицированных работников. Например, на начальной стадии строительства дома не заняты рабочие-отделочники, а на конечной – каменщики, сварщики и др. Понимания, как сохранить в условиях «рукотворных простоев» коллектив, пока нет.

Вводится условие наличия в любой компании – даже самой небольшой – очень солидного числа инженеров узкой специализации: по технике безопасности, электрике, подъемным механизмам и др. В итоге получается, что число работников инженерного профиля превышает количество рабочих. Зачем? Есть же другие варианты найма таких сотрудников по договору. Теперь – нельзя…

Отныне бизнесмен, который хочет заняться строительством, обязан иметь «за плечами» не менее трех лет такой работы и – 10 тысяч квадратных метров построенного жилья. Но как он это сделает, если хочет впервые заняться таким бизнесом? Не получится ли вся сфера экономики «замкнутой»? Очень серьезная проблема. Поучается, что малому бизнес «вход» в строительную сферу закрыт?

О сотрудничестве с банками. Да, новая система кредитования и прохождения средств не очень привычна. Но пока с компанией «СовделСтрой» работали специалисты тульского отделения одного из крупнейших российских банков, никаких проблем не было. Освоили все тонкости нового механизма финансирования, возникающие вопросы решались в оперативном порядке, время получения разрешений – два-три дня, деньги поступали мгновенно.

Но затем, согласно закону, иногородние банки перевели эту работу на свои центральные управления. И теперь переговоры идут месяцами, проверки использования выделенных средств – тоже, срок прихода денег растягивается на недели. Никто из банковских специалистов из Москвы в Тулу не едет, дело ограничивается перепиской и телефонными переговорами. Ход строительства очень сильно замедлился.

А ведь в Тульской области из 57 банков, которые получили аккредитацию по работе с застройщиками в новых условиях, практически ВСЕ – иногородние! Что в итоге получится?

Есть и другие проблемы. Они настолько серьезны, что ряд руководителей строительных компаний говорят: нужно завершать те объекты, которые находятся в заключительной стадии и – ждать, когда законодатели и правительство РФ внесут в «Закон о защите дольщиков…» коррективы. Их можно понять.

В ответ Губернатор Тульской области Алексей Дюмин заявил, что все предложения тульских застройщиков учтены, обобщены, оформлены в виде писем и посланий, они направлены в федеральные органы власти. Работа в этом направлении продолжается. Будем надеяться, что необходимые коррективы в законы будут внесены.