В Тульской области ожидается снижение ипотечной ставки?

Прослушать новость

Процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, выданным российскими банками в августе 2018 года, снизилась до 9,42% годовых (с 9,57% в июле). Причем, ипотеки в валюте практически нет. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные на сайте Банка России.

Отмечается, что в августе текущего года банки выдали 126,2 тыс. кредитов в рублях, что на 3,7% больше, чем в июле, и более чем на треть превосходит количество таких кредитов, выданных в августе прошлого года.

Объем предоставленных в августе кредитов в рублях увеличился на 5,5% по сравнению с июлем и на 49,3% по отношению к августу прошлого года - до 260,0 млрд рублей. При этом ипотечные кредиты в иностранной валюте практически не выдавались.

В январе-августе 2018 года банки предоставили гражданам 911 тыс. кредитов на общую сумму 1,8 трлн рублей (годом ранее - 602 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей).

Доля просроченной задолженности остается на стабильном уровне в течение последних трех месяцев - 1,2% (годом ранее - 1,5%).

Комментарий «Тульского Бизнес-журнала».

За 8 месяце 2018 года туляки – согласно данным ЦБ РФ – взяли 9 116 иоптечных кредитов на общую сумму в 16,95 млрд рублей. Это – на 28% больше, чем за аналогичный период 2017 года. И выводит туляков на четвертое место в ЦФО из 18-им по суммам таких кредитов. Впереди – столица, Подмосковье и Воронеж. Доля тех туляков, кто превысил сроки возврата процентов более трех месяцев подряд – около 1,5%. Совпадает с показателем в среднем по стране.

Снижение процента по вкладам – хороший признак о выздоравливании экономики. Значит, еще больше туляков смогут улучшить свои жилищные условия.

Единственное замечание – куда именно жители нашей области используют полученные деньги. В большинстве соседних регионов 60-75% заемщики используют ипотечные кредиты на покупку нового жилья, остальное – направляют на вторичный рынок. У нас – наоборот: только порядка 40-45% заемщиков используют полученные деньги на приобретение только что простроенного жилья. А почти две трети приобретают квартиры на вторичном рынке.

Явных причин для такого тульского «ипотечного поведения» нет. Качество новых домов примерно одинаково везде. Да, у нас цены на него чуть выше, чем у соседей (4-е место в ЦФО). Но и «вторичное» жилье – тоже не дешевое (6-е место). Разница в цене – минимальная, нередко она в пользу «бывшего в употреблении» жилья. Но! Его же нужно ремонтировать! Практически всегда. В итоге сумма затрат оказывается выше, чем затраты на новое жилье.

Единственный существенный аргумент в пользу старого жилья – место положения. Оно – в черте «старой Тулы» (на ее долю приходится более 80% покупок жилья по области). А не по его окраинам, как новые кварталы. Добирать оттуда – сложно. Да и с наличием школ, детсадов, больниц, объектов спорта и культуры там – тоже проблемы. Возможно, эти факторы и сказываются?