В Туле подорожают новостройки?

Прослушать новость

Уже в конце этого года цены на квартиры в новостройках ЦФО вырастут на 5-10%, предупреждают крупные девелоперы. Главными причинами они называют ужесточение долевого законодательства и подорожание строительных материалов, пишут "Известия". В совокупности это может привести к более существенному росту цен на квартиры в перспективе двух-трех лет, если не произойдет послаблений в работе с эскроу-счетами, о которых сейчас говорит Минстрой.

Основной причиной роста цен на строительные материалы могут стать изменения валютного курса, особенно для тех видов продукции, в которых высока доля импортных компонентов. Свою роль также сыграют рост НДС, тарифов ЖКХ и увеличение стоимости автомобильных перевозок.

Арматура уже резко прибавила в ценеы. По оценке специалистов в конце августа ее стоимость выросла с 36-40 тысяч рублей за тонну до 46-52 тысяч рублей.  Цены на тепло- и гидроизоляционные материалы выросли более чем на 10%, на металл - более чем на 20% по отношению к ценам февраля.

Кроме того, стоимость сухих смесей по итогам года может вырасти на 10-15%. Это обусловлено значительным, примерно на 30%, удорожанием цемента, гипса и других материалов, в том числе из-за падения курса рубля к евро. Почти все компоненты для сухих строительных смесей импортируются из стран Европы и Азии, а их себестоимость в общем объеме продукции составляет до 50%.

В этих условиях спрос на жилье поддержит доступная ипотека, и пока ставки остаются на приемлемом для покупателей уровне, негативный эффект от роста цен будет сглаживаться. Помимо доступной ипотеки, поддержать активность покупателей может государственная программа доступного жилья и возрождение вскоре программы пор переселению жителей аварийных домов.

Комментарий «Тульского Бизнес-журнала».

В Тульской области ситуация с жилищным строительством в 2018 году несколько странная. С одной стороны, за январь-август всего сдано в эксплуатацию 374 тысяч кв. метров, а это – 105,3% к данным за аналогичный период 2017 года. То есть – плюс. Т намеченный рубеж в 600-650 тысяч «квадратов» кажется вполне реальным.

С другой стороны – это всего лишь 10-е место из 18-ти в ЦФО. Во многих соседних регионах строят быстрее. Все крупные и средние компании спешат там закончить свои нынешние объекты к 2019 году, когда в полную силу вступит закон №214-ФЗ («О защите прав дольщиков…»). Он очень серьезно осложнит работу всей строительной отрасли под тем предлогом, чтобы в принципе не было обманутых дольщиков, а система жилстроя стала абсолютно «прозрачная».

И тут – «в-третьих». Оказывается, из общего объема нового жилья 240 тысяч кв. м приходится на население. Частный сектор. Люди строят дома для себя. И в 1,6 раз превысили данные 8-ми месяцев прошлого года. Но эти дома продаваться не будут. А фирмы – крупные и средние – возвели только 134 тысяч кв. метров. Это – лишь около 36% всей застройки. Чуть более одной трети. Меньше, чем год назад. Почему крупные тульские компании не спешат, как везде? Тем более, начатых объектов – вполне достаточно.

Увы, нет внятного ответа.

И если стройматериалы действительно так подорожают, как говорится в новости, то в 2019 году нас ожидает «строительный» обвал. Население тут же снизит объемы застройки (не так много у людей свободных денег), а компании – по причине трудностей нового варианта Закона и трудностей с реализацией нового жилья - начнут уходить из отрасли.

И что будем делать? С программой по переселению людей из аварийных домов? С льготными квартирами для сельских учителей, врачей, детей-сирот?

Будем рады, если наш прогноз – ошибка. Подождем.