Цены на жилье в Тульской области растут «как на дрожжах»

Прослушать новость

За 9 месяцев 2018 года цены на первичное жилье в ЦФО выросли в среднем на 105,6% (в РФ – 104,8%), на вторичное жилье на 101,7% (по стране – 102,2%). В Тульской области эти показатели составили 105,4% и 104,7%. Таким образом, по темпам роста цен на жилье в ЦФО наш регион в числе тройки лидеров, сообщает Росстат.

Квадратный метр «тульской первички» среднего класса в конце сентября 2018 года стоил 53,2 тысячи рублей. Квадрат вторичного жилья – 53,4 тысяч. Дороже, чем в Туле, первичное жилье стоит только в Москве, Подмосковье, Калуге и Белгороде. А по ценам на рынке вторичного жилья мы и Белгород обогнали. Таким образом, по темпам удорожания жилья и по цене в натуральном выражении Тульская область в числе пяти самых дорогих регионов ЦФО.

При этом в нынешнем году жители нашей области увеличили объемы взятых в банках ипотечных кредитов на 25-35%. Если в соседних регионах 65-75% людей полученные суммы тратят на покупку новых квартир, то у нас это только 30-35%. Остальные деньги туляки вкладывают в квартиры, «бывшие в употреблении».

Можно поговорить на тему: почему большинство выбирает «вторичку»? Может просто новостройки не такие качественные? Но тут есть любопытный нюанс меняющий картину. Оказывается, большая часть формально «вторичного» жилья, которое покупают туляки, в реальности им не является. На самом деле это новые квартиры, купленные полгода или год назад. В них никто не заселялся, а их владельцы вскоре выставили свою собственность на продажу. Но уже под лейблом «вторичное» жилье. Однако оно по цене ничем не отличается от «первичных» квартир.

Получается, что зажиточные граждане, пользуясь периодами относительной дешевизны квартир, покупают их с целью получения прибыли, когда цена не недвижимость вырастет. А она у нас увеличивается в последнее время регулярно. Так что с прибылью у таких туляков все нормально.