Штучный проект для думающих: дом с новыми смыслами



Штучный проект для думающих:  дом с новыми смыслами

 

Масштабная стройка в центре Тулы в разгаре. Дом «Наследие» — ожидаемый и одновременно обсуждаемый проект: здесь будет на что посмотреть, что оценить. Специализированный застройщик «Наследие» гарантирует использование лучших материалов и технологий, которые есть на сегодняшний день. О деталях премиального комплекса на улице Болдина редакция расспросила генерального директора СЗ «Наследие» Руслана Борчхадзе. Диалог с бизнесменом, реализующим в Туле несколько крупных проектов, планировался о материальном — деньгах, договорах, стройматериалах, а получился — про философию, идеи и, конечно, людей.

Только высокобюджетный проект, которым является Дом «Наследие», может позволить себе знаковую архитектуру, фасад из натурального камня, широкоформатные окна, привезенные из Европы малые архитектурные формы, премиальные лифты. Но в новой идеологии премиальности акценты сконцентрированы не только на характеристиках объекта. Покупатели ожидаемо хотят больше — они выбирают и просторные площади, и виды, и качество жилой среды с «нужной» атмосферой, и схожее окружение.

— Философия «Наследия» — это новая среда обитания, новый стиль жизни, особое видение концепции жилого комплекса. Если сформулировать одной фразой, то это «Премиальный образ жизни со своим окружением и особенной атмосферой персональной заботы о каждом владельце».

Фасад нашего дома выполнен из натурального камня. Ни один материал не обладает таким запасом прочности и долговечности. Наши дизайнеры немало потрудились над выбором колористических решений фасада «Наследия», и сейчас мы понимаем, что дом станет визитной карточкой нашего города.

Индивидуальный дизайн-проект холла высотой около 5 метров со службой ресепшн, переговорной и зоной ожидания для водителей, курьеров и гостей. Дизайнерские люстры, бра, качественная эксклюзивная мебель, натуральные материалы в отделке, много живой зелени. Нашим декораторам дана полная свобода творчества! Эта зона будет выглядеть, как холл в дорогом пятизвездочном отеле, — расставил смысловые акценты проекта Руслан Борчхадзе.

Премиальный статус жилого комплекса всегда обуславливался локацией. В Туле это географическая привязка к центральному парку. «Наследие» — это вход в парк через парк. Последнее — не игра слов: к главному городскому парку ведёт «Славянский бульвар», сотни метров сплошной зелени.

— Одно из главных преимуществ нашего дома — его расположение рядом с Центральным парком (всего 5 минут) неспешной прогулки до «легких» нашего города. Приватная территория частного двора с авторским ландшафтом, необычная детская площадка создают зону комфорта, уединения и спокойствия. Вместе с администрацией города мы очень педантично отнеслись к формированию земельного участка, так как шли по программе комплексного развития территории, расселили определенное количество семей, — подчеркнул Руслан Борчхадзе.

Портрет покупателя недвижимости сегмента «премиум» тоже изменился. Руслан Борчхадзе отдельно пояснил, насколько предпочтениям думающих, прагматичных и взыскательных людей отвечает Дом «Наследие».

            Надежность застройщика

— За плечами идейных вдохновителей этого удивительного, лучшего, на мой взгляд, по множеству параметров проекта в нашем городе, более 300 000 м2 построенных и сданных жилых домов, торговых и офисных центров, гостиничных комплексов. Опыт есть (улыбаясь).

Девиз «СОВЕРШЕНСТВУЕМ СРЕДУ ОБИТАНИЯ» полностью отражает наш взгляд на современный подход к девелопменту. Можно быть абсолютно уверенным, что жилой дом премиум-класса «Наследие» будет построен точно в срок и с самым высоким уровнем качества.

          Комфорт, качество и экологичность материалов

— «Где качество, там и экологичность» — миссия производителей, с которыми мы работаем. Если детально, то в доме будет уникальный вентилируемый фасад из натурального камня на специальной подсистеме, много непростых архитектурных элементов. Высококачественные окна немецкого производителя Schücо — они необычны специальной фурнитурой, скрытыми петлями и самим профилем.

Мы установим в каждой квартире итальянские двери стоимостью более 1 тыс. евро с банковским классом защиты, тем самым подчеркнув единый изысканный стиль мест общего пользования, продуманный до мелочей дизайнерами проекта.

          Система безопасности и онлайн-контроль

— Система «умный дом» предполагает разработку специальной собственной платформы «Наследие», с помощью которой, даже находясь далеко за границей, собственник сможет включить свет в своей квартире, управлять отоплением, поставить и снять квартиру с охраны. На эту платформу можно «завязать» все что угодно. Система видеонаблюдения, круглосуточная охрана и организация пропускного режима с автоматизацией и с использованием приложения в телефонах на базе iOS или Android. Вариативность планировок.

— На начальном этапе была принята правильная концептуальная идея, и мы доносим ее покупателям. Оправдавшая себя практика больших премиальных проектов заключается в сдаче квартир практически без перегородок. Почему? Уж точно я не хочу экономить в данном объекте! Вечная проблема жильцов — кто-то быстро сделал ремонт, а кто-то продолжает ломать стены и вырезать дверные проемы. Долгий грохот и шум. В Доме «Наследие» грузопассажирский лифт премиум-класса обеспечит подъем стройматериалов, но не будет демонтажа, не будет пыли и грязи. Свободная планировка даст людям возможность реализовать такую эргономику, какую они захотят. В свою очередь, мы предлагаем несколько вариантов планировочных решений, которые могут быть взяты за основу и использованы при выборе именно своей квартиры. Более того, мы покажем несколько дизайнерских решений, которые по нашей просьбе выполнило известное в России дизайн-бюро «GREEN». Просторные кухни, в большинстве квартир объединенные с гостиной, позволят собираться всей семьей или большой компанией. Всем комфортно и хватает места. Есть квартиры с мастер-спальнями для хозяев, с гардеробными и собственными санузлами, есть абсолютно эксклюзивные квартиры с террасами (их, правда, осталось только 5 из 10). Террасы будут оборудованы системой таяния снега и дренажем. Ограждения террас будут сделаны из стекла по самой надежной, прочной и безопасной технологии «Treeplex».

Невозможно представить истинный премиум-класс жилья без высоких потолков. В нашем случае их высота 3,2 м. Это почти на полметра выше стандартных квартир, продающихся во всех новостройках города. У нас будет много воздуха, будет ощущение простора и объема.

Цены на элитное жилье зависят от комплекса вышеперечисленных характеристик. То есть просто так класс «премиум» любому объекту не присвоишь. Если покупателю приглянулось именно это жилье, то он его купит без особой оглядки на стоимость. Принято считать, что в элитном сегменте такого понятия, как «завышенные цены», просто не существует:

— За почти 15 лет я и коллектив ГК «Стройальянс» построили значительное количество объектов с разным ценообразованием. Что абсолютно точно могу сказать — клиент идет к нам за имиджем, репутацией и качеством и, конечно, за тем, чтобы застройщик отвечал за свои слова даже после прохождения гарантийного строка. Имидж, репутация и авторитет очень важны, концепция важна. И раз люди идут к нам и покупают квартиры, значит, они разделяют наше видение, значит, наша стратегия им подходит. Проектное финансирование осуществляет «ДОМ.РФ» — основной институт развития в сфере проектного финансирования. Надежный банк с государственным участием.

Бизнесмен ответил и на один из самых актуальных сегодня вопросов о том, насколько версии, что элитное жилье всегда в цене, даже в кризисы, соответствуют действительности.

— В экономике существуют свои закономерности, природа экономических спадов циклична. Не хочу останавливаться на причинах этого спада, скажу лишь, что на рынке жилой недвижимости в кризис лучше всего продаются квартиры нижнего ценового сегмента и класса «премиум». Это связано с тем, что в кризис вымывается доля покупателей со средним бюджетом, они переходят в комфорт-класс. Премиальное жилье не теряет в цене и всегда остаётся ликвидным. Вот «честные» цифры: на момент старта продаж стоимость квадратного метра в «Наследии» была 90 тысяч рублей, сейчас — выше 120 тысяч. И, судя по востребованности и спросу на наши квартиры, я думаю, цены вырастут ещё выше, - заключил Руслан Борчхадзе.

На фоне снижения ключевой ставки Центробанка и связанного с этим изменения процентов по депозитам недвижимость вновь стала интересна как объект для инвестиций. Лучшие объекты для инвестиций и сохранения капитала те, которые имеют ограниченное предложение на рынке в хорошей локации, у надежного застройщика. Такие «штучные» проекты. Премиальный дом «Наследие» — один из них.