Малоэтажная Тула: почему этот формат не востребован застройщиками



Малоэтажная Тула: почему этот формат не востребован застройщиками



Рынок недвижимости в Туле традиционно представлен многоэтажной застройкой. Просторы Большой Тулы и Тульской области в целом теоретически позволяют активно развивать частный сектор. На практике за пределами города и крупных населенных пунктов отсутствуют все привычные блага цивилизации, включая инженерные коммуникации.

Острую проблему сокращения малоэтажного строительства в регионе на тематическом круглом столе, организованном Тульским Бизнес-журналом, поднял Михаил Синюков, директор ООО «ТД Браер»:

— Ситуация с пандемией внесла определенные коррективы в интересы частных застройщиков, вектор начал склоняться к малоэтажной застройке. По реализации нашей продукции это очень наглядно просматривается. При этом в ряде регионов, например, в Белгородской области, работает интересная программа — выделяется земельный участок за небольшие деньги, порядка 10 тыс. рублей за сотку. Человек по этой программе должен построиться за три года, ввести в эксплуатацию дом. Администрация в этот же период обязуется обеспечить всю коммуникацию. В Туле какого-то, по сути, централизованного стимулирования частных застройщиков нет. Одновременно, если взглянуть за границы Тулы, видим живой интерес к этой теме, перспектива весьма активная ввиду сложившей в стране ситуации. 

Сами застройщики констатировали, что были вынуждены прекратить малоэтажное строительство по экономическим соображениям.

—Требования, касающиеся маломобильных групп, по обеспечению таких домов лифтами: мы вынуждены на каждые три этажа ставить лифт. Вынуждены в каждом подъезде предусматривать комнаты безопасности для маломобильных групп с постоянной температурой +18 градусов, дополнительной системой винтеляции. Добавить к малоэтажкам изменённые пожарные нормы, и смотришь - что мне блок поставить на три этажа, что на 25 этажей — одинаково. Когда декларируют — давайте строить малоэтажки, давайте вначале разберёмся, почему их не строят? Строим, когда есть явная экономическая целесообразность, а не когда стройка в убыток. Чем выше этажность — тем выше экономическая целесообразность, — считает Почётный строитель, генеральный директор ЗАО «Внешстрой» Николай Афанасьев. 

В администрации Тулы позицию строителей и поставщиков слышат, но отмечают, что внушительное количество населённых пунктов бывшего Ленинского района, нуждающихся в решении первоочередных инфраструктурных задач, не позволяет решить проблему здесь и сейчас.

— Каждый регион уникален с точки зрения своего опыта. Некоторое время назад ставился вопрос о синхронизации инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций и планов по застройке. Мы собираем информацию о потребностях наших потенциальных застройщиков. Мы ещё не шагнули в то, о чем вы говорите, но стараемся по этому пути идти. Если брать Тулу и муниципальный бюджет, у нас очень много инфраструктурных задач по населенным пунктам бывшего Ленинского района. У нас 248 сельских населённых пунктов, и, конечно, объекты ресурсообеспечения нуждаются не только в реконструкции станций обезжелезивания, очистных сооружений. Здесь вопрос расстановки приоритетов и распределения имеющегося бюджета, — высказался глава администрации Тулы Дмитрий Миляев.

Строительная отрасль традиционно сильна, устойчива, выступает драйвером экономики. На ней завязана масса внутренних процессов. Но в прошлом году строительному сектору пришлось, скорее, подстраиваться под ситуацию, нежели влиять на неё. Год экономического кризиса из-за внеэкономического фактора стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Их эксперты от строительной и смежных отраслей обсудили на масштабном круглом столе, организованном Тульским Бизнес-журналом. Участники диалога решали, как строить больше, качественнее и за приемлемую цену. В основу круглого стола легли темы новых стандартов застройки и благоустройства Тулы, современных инженерных и технических решений, удобных банковских инструментов и многое другое.

Полную версию диалога бизнеса и власти читайте скоро.